中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為223億元。信用債仍是融資主力，海外債恢復(fù)發(fā)行，帶動(dòng)整體融資成本上升。從融資結(jié)構(gòu)來看，2月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資144億元，占比64.6%；海外債融資35.9億元，占比16.1%；ABS融資43.2億元，占比19.3%。

 

   具體來看，2月，1家民營(yíng)房企完成信用債發(fā)債，發(fā)行企業(yè)為美的置業(yè)，發(fā)行總金額25億元。2月28日，美的置業(yè)成功發(fā)行2025年度第二期中期票據(jù)，發(fā)行金額為13.5億元，發(fā)行利率為3.8%，債券期限為3年期，本期債券募集資金計(jì)劃將6.75億元用于項(xiàng)目建設(shè)，另外6.75億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。

 

   2月21日，美的置業(yè)成功發(fā)行公司債券，債券發(fā)行規(guī)模11.5億元，分為兩個(gè)品種，品種一期限為3年，發(fā)行金額5億元；品種二期限為2年，發(fā)行金額6.5億元。其中，品種一由中證信用融資擔(dān)保有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。2月首創(chuàng)、保利發(fā)展等央國(guó)企仍積極發(fā)行信用債，發(fā)行總額均為20億元。

 

   另外，2月，ABS發(fā)行規(guī)模為43.2億元，其中，CMBS/CMBN是發(fā)行規(guī)模最大的一類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，占比達(dá)51%；其次是供應(yīng)鏈ABS，占比為49%。從融資利率來看，2月債券融資平均利率為3.64%，同比上升0.35個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，信用債平均利率為2.82%，同比下降0.36個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.66個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為8.45%，同比上升5.15個(gè)百分點(diǎn)；ABS平均利率為2.37%，同比下降1.03個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比持平。

 

   對(duì)于債券融資平均利率上升的原因，中指研究院指出，海外債融資成本偏高，因此債券融資平均利率同環(huán)比均略有增加。從典型房企債券發(fā)行來看，2月美的置業(yè)發(fā)行金額最高，達(dá)25億元；蘇高新融資成本最低，為2%。